tonygonzpid

全球經濟在迎接史上最長的景氣擴張期之後，美中貿易駁火，打亂了全球金融投資陣腳，也確定全球經濟正進入景氣循環末升段，面對二○一九年，施羅德投資亞洲多元資產主管Patrick Brenner在提出年度十大預測之餘直言，比起降低持股及持債，在景氣後循環期，建議更有效的保護資產方法是做好避險！

全球股市仍締造正報酬

在美中貿易高度交鋒的這個時點，要對一九年的全球金融市場做出預測，是一件難度極高的事情，已連續六年提出十大預測的施羅德集團，今年的預測準確率因美中貿易戰而下滑至僅五成，Patrick承認，這樣的預測水準「有點糗」，但對於一九年，Patrick認為，全球股市雖仍將締造正報酬，但過程中，防禦避險策略不台中銀行二胎可無，這會是明年投資布局的主基調。

許多人擔心，全球景氣擴張期將終結台中民間二胎，但Patrick認為，現在說這波景氣循環已結束，恐怕言之過早，不僅全球企業盈餘持續正向成長，全球ＰＭＩ指數仍維持在五○以上的擴張水準，顯示收益上升趨勢，全球經濟步入成長的高原期，在理想的狀態下，預估這波全球景氣的擴張將可延續至明年六月，全球景氣極有可能創造史上最長的景氣擴張期。

別一上來就去找民間資金，有些缺德的民間資金專喜歡挑那些一抵快還清債務的房屋二胎單子來做，高息+合同苛刻亂收費，在我看來和黑社會趁火打劫無異了。但是民間資金也不能完全說都是壞人，如果當地沒有銀行能做你的業務，這些都要考慮。因為首先確實銀行很少有願意接二抵業務的，原理很簡單：一抵解押之前，一抵的債權人始終保有你房產的優先處決權利。銀行不喜歡扯皮的事（包括和其它銀行扯皮），銀行喜歡賺往來業務路數清晰風險可控的錢，個貸業務傾向於低風險也低利潤（利潤分散，擴大客戶群體，降低授信基數）尤其是個貸，銀行討厭也抗拒靠打官司賺錢，民間資金靠打官司掙了錢拍賣了你的房子也許會高興，對銀行來說不存在，這是業務風控的負面資料，業績報表會不好看。

然Patrick也直言，「景氣擴張不會因為時間過長就結束，但投資人預測擴張期什麼結束是很危險的事，因為太早、太晚行動都可能蒙受損失。」

對於美中貿易戰，Patrick直言，美國總統川普的行為是不可預測的，因此，任何事都可能發生，雖然美中貿易緊張情勢升高，但全台中房屋二胎球貿易仍穩健發展，數據顯示並沒有過於負面的情形產生，但中長期而言，貿易戰帶來的物價高漲、通膨升溫，仍不可忽視，尤其美國的通膨確實已經升溫，且可能進一步上揚，而這也很可能波及包括勞動市場已經相當緊俏的日本、歐洲等已開發市場。

無論是銀行還是各金融機構，基本上都會有容時容差服務。也就是說二胎房貸在還款的時候一般都會有一個寬限期，只要在寬限期內還上二胎房貸，是不會算作逾期的。比如金融機構一般是有1到3天的寬限期，銀行也差不多，建設銀行還有長達8天的寬限期。若只是逾期一天的話，只要你不是惡意逾期，那麼只要及時把錢還上並說明原因，一般也不會進入徵信系統裡產生不良信用記錄的。但也有些銀行比較嚴格，可能一逾期就會上徵信，大家一定要了解清楚貸款行或貸款機構的規定。勇於償試下向周邊的親戚朋友同事們籌措些應急的資金；可向貸款銀行提出延長借款期限的書面申請，請求銀行延長借款期限；或者在徵得貸款銀行同意後，可轉讓或賣掉房子，用轉讓或出售房子所得到的資金償還二胎房貸；實在不行就只能拍賣房產，如果超過規定時間未還款銀行拍賣房產後，會扣留欠銀行的款項部分。